España sufre un grave problema de acceso a la vivienda –con un desfase progresivo entre la demanda y la oferta, a precios inasequibles o excesivamente gravosos para muchos bolsillos y, asimismo, crecientes–, especialmente agudo en grandes ciudades y en sus cercanías. Es un problema generado, fundamentalmente, desde el Estado por políticas y leyes con impacto negativo directo o indirecto en este mercado tan vital, agravado por la lentitud administrativa en el proceso de permisos, calificaciones de suelo y proyectos constructivos, cuando no directamente por episodios de corrupción política-administrativa. Al ser la vivienda un bien de primerísima necesidad, estamos ante un daño social mayúsculo, que afecta especialmente a los menos pudientes y a los jóvenes en edad de emanciparse del hogar paterno (algo esencial para poder formar familia propia y tener hijos, en una España aquejada por un invierno demográfico desde hace 40 años). Por estas razones, dedicamos a este asunto el presente informe del Centro de Estudios, Formación y Análisis Social (CEU-CEFAS) de la Fundación Universitaria San Pablo CEU.

Identificamos cinco grandes causas de este grave problema de la España actual. Dos inciden negativamente en la oferta de vivienda (que sea menor y más cara), dos en la demanda (que sea mayor) y una simultáneamente en ambas (viviendas más caras, para compradores o inquilinos con menor poder adquisitivo, ceteris paribus). Además, en este informe se proponen una serie de medidas orientadas tanto a generar efectos inmediatos como a corregir desequilibrios estructurales a medio y largo plazo para aliviar el problema de la vivienda en España. Estas acciones buscan recuperar la funcionalidad del mercado, reforzar la seguridad jurídica y promover un marco social y económico más favorable para el acceso a la vivienda.